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TGAR11B: Conheça o FII que vai entrar índice de fundos imobiliários da B3

Fundos imobiliários são uma ótima forma de investir no setor imobiliário. Existem inúmeras vantagens de se investir num FII ao invés de comprar um imóvel. O brasileiro vem percebendo isso, fazendo com que o número de investidores em FIIs cresça a cada dia.

As vantagens são muitas. Desde precisar de menos capital para investir até receber proventos de aluguel isentos de imposto de renda. Inclusive já discutimos num post aqui no blog todas vantagens de investir num FII ao invés de investir num imóvel propriamente dito.

Como qualquer outro ativo, é importante estudar os FIIs para escolher os melhores para se investir. O que é melhor para um investidor pode não ser bom para o outro, porque cada um tem objetivos de investimento diferentes.

tgar11b_estudando

Geralmente um bom balizador é o IFIX, que é o índice de referência para fundos imobiliários no brasil. Um FII que faz parte do IFIX já passou pela chancela da B3 (antiga BM&FBovespa). Para ingressar no IFIX, o fundo precisa obedecer alguns critérios que podem ser consultados no site da B3.

🤔Não sabe o que é IFIX? Dá uma olhada nesse post aqui no blog.

A nova carteira de fundos do IFIX sai em setembro e a 2ª prévia conta com a inclusão de 5 novos FIIs. Dentre eles, está o TGAR11B.

Como o TGAR11B investe?

O TGAR11B, ou TG Ativo Real, tem o objetivo de investir no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários residenciais, comerciais ou de desenvolvimento urbano.

O que significa que ele constrói empreendimentos para depois fazer dinheiro alugando ou vendendo-os. Além disso, ele aloca dinheiro em carteira de recebíveis e renda fixa, sempre atrelados ao mercado imobiliário.

Os empreendimentos investidos pelo fundo estão localizados nos estados de Goiás, Mato Grosso e Maranhão, e são em maioria, loteamentos residenciais.

tgar11b_portfolio

Números do fundo

O fundo foi criado em 2016 e traz números expressivos desde então. o TGAR11B, como é conhecido hoje passou a ser listado em bolsa em agosto de 2017.

Desde então, conta com uma rentabilidade de 8,83% (até 21/08/2018). Isso coloca ele na frente do Ibovespa e do IFIX no período, além de ter feito 131% do CDI.

tgar11b_evolucao-1

Olhando em números, é possível ver melhor essa valorização.

Ativo Valorização
TGAR11B 8,83%
Ibovespa 5,33%
CDI 6,70%
IFIX 3,47%

Uma coisa interessante de se levar em conta é que um FII paga rendimentos mensais, então além dessa valorização da cota, o cotista do TGAR11B também recebeu proventos todos os meses.

Data Valor da cota (R$) Rendimento por cota (R$)
ago/18 119,6 0,75
jul/18 118,93 0,83
jun/18 119,05 0,8
mai/18 118,6 0,82
abr/18 116,51 0,83
mar/18 114,45 0,75
fev/18 114,6 0,88
jan/18 114,5 0,78
dez/17 114,1 0,78
nov/17 113,51 0,9
out/17 111,6 0,9
set/17 110,1 1,1
ago/17 110,26 1

Diferencial

O maior diferencial do TG Ativo Real é a transparência. Pelo site do fundo é possível saber quais são os empreendimentos que estão sendo desenvolvidos e em que fase de construção eles estão, resultados, estratégia de atuação e mais informações.

tgar11b_desenvolvimento

Real Valor

Assim como todos os Fundos imobiliários listados, o TGAR11B está na plataforma do Real Valor. Se você investe ou pensa em investir em fundos, o Real Valor é a melhor forma de você acompanhar de perto como os seus ativos estão performando.

Baixe o aplicativo do Real Valor e conheça seus investimentos. De verdade.

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